三浦真也のブログ
【若者は要注意！】若者狙った住宅ローン詐欺被害…。
私の住宅ローンの師匠である金融機関の方に聞くと最近は20代から30代の独身サラリーマンに対して、住宅ローン審査が厳しい傾向にあるとのこと…。 その理由としては、若者を狙った住宅ローン投資詐欺が横行しているからだそうです。 住宅ローン投資詐欺…。 私の周りもそうですが...
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【いくら借りられるかの目安】返済比率について…。
住宅ローンを借りる際、自身がいくら借りることができるのかを示すのが「返済比率」です。 一般的に、住宅ローンの返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合のことです。住宅ローンの審査では、この返済比率が重要視され、返済比率が高すぎると審査に不利になる傾向があります。 各金融機関によって、違いはありますが一般的に...
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【子育て・若者夫婦世帯必見！】令和7年度税制改正大綱！
今月1日から「令和7年度税制改正大綱」が施行されました。 今回の税制改正大綱では、個人的にまだまだな感はありますが「103万円の壁」が撤廃されたりと、物価上昇などで国民の生活が苦しいなか、政府も色んな施策を打とうとしています。 不動産関係における税制改正大綱はいくつかありますが、子育て・若者夫婦世帯にとって...
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【契約不適合責任】中古住宅は現状渡し？
最近、FP業務の一環として、中古住宅購入の相談を受けることが多くなってきました。 そのなかでびっくりすることが…。 それは… 中古住宅の売買において現状渡しがとても多い ことです。 皆さんは中古住宅を購入する際、中古だから現状渡しが当然だと思っていますか？ 実はそれは大きな間違いなん...
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【どうしても新築物件が…】お得に買える方法！
24年間不動産業に従事し、昨年4月からFP業界に身を投じました。 これまで新築・中古を含め1,000件を遥かに超える不動産売買を行ってきた三浦が色んなところで「中古物件」をおススメしています…。 それだけ今の新築物件は高い…。 新築物件の価格が高い原因として真っ先に挙げられるのがやっぱり 建築資材の高騰です...
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【やってそうでやっていない】デジタル遺産、整理・把握していますか？
24年間従事した不動産業では相続に関係した不動産売買に数多く携わりましたが、今年4月から新しくFP（ファイナンシャルプランナー）のお仕事を始めると相続でも不動産だけではなく、様々な財産について、司法書士・行政書士と一緒に取り扱うようになりました。 その中で最近多いのがデジタル遺産と呼ばれるものです。 デジタ...
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【売れない不動産なんてない！】
11月も半分が過ぎようとし、年末・お正月の声が少しずつ聞こえつつあります。 不動産業界ではこれからの時期になると土地・建物の所有者にDMを送る業者さんがとても多くなります。 年末年始にご家族が集まり、実家をどうしようか？と相談することを見越して…。 実家の処分…。 これは今、多くの人が抱えている問題です。 ...
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【令和時代の必須科目】介護への備え…
今年の4月から新たにファイナンシャルプランナーのお仕事を始めてから、時間を見つけて色んな勉強会に参加しています。 そんななかでここ数回は「介護」についての勉強会に参加することが多いです。 私たちの業界では最近、介護問題がとても注目されています。 これまで「亡くなった時の備え」については、我が国では明治時代か...
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【２０２４年基準地価】土地の価値が上昇中…
つい、先日「都道府県地価（基準地価）」が発表されました。 「都道府県地価（基準地価）」とは毎年9月に都道府県が、毎年3月に行われる「地価公示」は国が行うもので、どちらも全国の土地価格の動向を示す指標として利用されています。 この数字はいわば国や都道府県が 「土地取引の指標にしなさい」 と言っているものになり...
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【継続は力なり】資産形成とは武田信玄…
皆さん、こんにちは！ ファイナンシャルプランナーで住宅ローン借換え支援コンサルタントの三浦です。 先日の金融市場の乱高下で不安になられた方も多くおられるのではないかと思います。 それを受けて、８月7日に井藤金融庁長官が以下のコメントを発表しました。 「過去のデータを見ると、いつ積立投資を始めても一定のリター...