三浦真也のブログ
【お家が高い今だからこそ】「パワービルダー」って？
建築資材の高騰が叫ばれてから久しいです…。 新築注文住宅の販売価格なんかはびっくりするくらい…。 こんな状況なので住宅ローン借換え支援コンサルタント三浦はコンサルをするお客様に中古住宅を提案することが多いですが、どうしても「新しいお家がいい…」と言われる方がいますので、そんな時は「パワービルダー」に...
三浦真也の記事一覧
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【このままだと損します】火災保険2025年問題…。
住宅を所有すると必ず加入するであろう火災保険…。 しかし、この火災保険制度が現在、崩壊しようとしています。 今年、火災保険業界では「2025年問題」が囁かれています。 火災保険の「2025年問題」とは、 ・大量の契約満期 2015年10月から2022年9月末までに10年契約で火災保険に加...
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【意外と見落としがち】固定資産税が高くなるポイント！
最近、大分県宇佐市にある実家（一戸建て）を父から生前贈与の形で引き継ぎました。 これからは父に代わって、私が火災保険料や税金を支払うことになったのでチェックしていたら、固定資産税額を見て、びっくり！ 建物だけで年間15万円近くも…。 うちの実家は今から17年前、道路に取られて 建て替えることになりました。 ...
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【若者は要注意！】若者狙った住宅ローン詐欺被害…。
私の住宅ローンの師匠である金融機関の方に聞くと最近は20代から30代の独身サラリーマンに対して、住宅ローン審査が厳しい傾向にあるとのこと…。 その理由としては、若者を狙った住宅ローン投資詐欺が横行しているからだそうです。 住宅ローン投資詐欺…。 私の周りもそうですが...
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【いくら借りられるかの目安】返済比率について…。
住宅ローンを借りる際、自身がいくら借りることができるのかを示すのが「返済比率」です。 一般的に、住宅ローンの返済比率とは、年収に占める年間返済額の割合のことです。住宅ローンの審査では、この返済比率が重要視され、返済比率が高すぎると審査に不利になる傾向があります。 各金融機関によって、違いはありますが一般的に...
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【子育て・若者夫婦世帯必見！】令和7年度税制改正大綱！
今月1日から「令和7年度税制改正大綱」が施行されました。 今回の税制改正大綱では、個人的にまだまだな感はありますが「103万円の壁」が撤廃されたりと、物価上昇などで国民の生活が苦しいなか、政府も色んな施策を打とうとしています。 不動産関係における税制改正大綱はいくつかありますが、子育て・若者夫婦世帯にとって...
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【契約不適合責任】中古住宅は現状渡し？
最近、FP業務の一環として、中古住宅購入の相談を受けることが多くなってきました。 そのなかでびっくりすることが…。 それは… 中古住宅の売買において現状渡しがとても多い ことです。 皆さんは中古住宅を購入する際、中古だから現状渡しが当然だと思っていますか？ 実はそれは大きな間違いなん...
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【どうしても新築物件が…】お得に買える方法！
24年間不動産業に従事し、昨年4月からFP業界に身を投じました。 これまで新築・中古を含め1,000件を遥かに超える不動産売買を行ってきた三浦が色んなところで「中古物件」をおススメしています…。 それだけ今の新築物件は高い…。 新築物件の価格が高い原因として真っ先に挙げられるのがやっぱり 建築資材の高騰です...
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【やってそうでやっていない】デジタル遺産、整理・把握していますか？
24年間従事した不動産業では相続に関係した不動産売買に数多く携わりましたが、今年4月から新しくFP（ファイナンシャルプランナー）のお仕事を始めると相続でも不動産だけではなく、様々な財産について、司法書士・行政書士と一緒に取り扱うようになりました。 その中で最近多いのがデジタル遺産と呼ばれるものです。 デジタ...
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【売れない不動産なんてない！】
11月も半分が過ぎようとし、年末・お正月の声が少しずつ聞こえつつあります。 不動産業界ではこれからの時期になると土地・建物の所有者にDMを送る業者さんがとても多くなります。 年末年始にご家族が集まり、実家をどうしようか？と相談することを見越して…。 実家の処分…。 これは今、多くの人が抱えている問題です。 ...