住宅ローン減税が延長？でも不動産価格の高騰はいつまで続く？いま取るべき賢い対策とは…。

住宅ローン減税「延長」のニュースにざわつく人が急増中

 2025年12月2日、与党税制調査会が、2025年末に期限を迎える住宅ローン減税の控除期間延長し、継続する方向で調整していることが明らかになりました。

「少しでも負担が軽くなるなら助かる！」と感じた方は多いはずです。

しかし一方で、誰もが気になっているのは “不動産価格の高騰はいつまで続くのか？” という点ではないでしょうか。

 

高騰の背景は「複合要因」。だからこそ読めない 

近年の価格上昇は、以下のような複数の要因が重なって起きています。

• 建築資材の高騰
• 人件費の上昇
• 需要の増加（共働き世帯の増加・低金利の継続）
• 供給の不足（都市部での土地不足）

この「複合要因」が続く限り、価格が急落する可能性は高くありません。

むしろ “緩やかな上昇か、高止まりが当面続く” と見る専門家が大半です。

 

では、どう動けば後悔しない？「買う人・待つ人」それぞれの最適解 

不動産価格が下がる保証がない中、悩み続けるより “取るべき戦略を知ること” が大切です。

 

① 買う可能性を捨てない人は、資金計画を先につくる

住宅価格が読めない以上、まず行うべきは

「自分はいくらまで買えるのか」 を明確にすること。

ライフプランを作り、年収の返済比率や教育費・老後資金を見える化すれば、焦らずにベストな判断ができます。

 

② 価格高騰に備えるなら“総支払額”で比較する 

物件価格だけで判断すると失敗します。

金利・減税・固定資産税・メンテ費などを踏まえ、

「家の値段ではなく、35年間のコスト」で見ること。

 

③ 今の家賃と比較し、長期でプラスかを計算

住宅ローン減税が延長された今、

「家賃より総負担が軽い」ケースも増えています。

数字で比較することで判断がブレなくなります。

 

価格は読めないが“対策は今できる”

 

多くの人が「いつ買うべきか」で迷いますが、

実は差が出るのは “事前準備の量” です。

 

• 返済可能額の把握
• 希望エリアの相場ウォッチ
• 金利上昇への備え
• 減税制度の最大活用

 

これらを進めておけば、急に良い物件が出ても即決できます。

 

あなたのベストタイミングを“見える化”しよう

 

価格の高騰はしばらく続く可能性があります。

待つことは悪くありませんが、 準備せずに待つこと は大きなリスク。

だからこそ今やるべき行動はシンプルです。

 

✔ ライフプランを作り、買ってよい金額を明確にする

✔ 住宅ローン減税・金利のシミュレーションを行う

✔ 購入・非購入の「総額」を比較する

 

不動産価格はあなたがコントロールできません。

しかし 「どう備えるか」は、今すぐコントロールできます。

 

必要であれば、あなたの状況に合わせて

「買っていい金額」「購入タイミング」「返済比率」なども具体的に

計算できますので、

気軽にお知らせください！